Bardzo często wielu mieszkańców oraz właścicieli lokali, którzy znajdują się we wspólnotach mieszkaniowych, nadal zamiennie używa określenia zarządu wspólnoty oraz zarządcy nieruchomościami. Każda wspólnota mieszkaniowa powinna posiadać odpowiedni zarząd lub też zarządcę, aby efektywnie administrować nieruchomościami. Dodatkowo, jeżeli wspólnota posiada więcej niż 7 lokali do zarządzania, to musi utworzyć zarząd.
Kim jest zarządca?
Zarządca nieruchomościami w Białymstoku musi posiadać odpowiedni tytuł, który może zdobyć po ukończeniu odpowiednich egzaminów. Następnie zostaje wpisany do rejestru prowadzonego przez Ministerstwo Transportu oraz Budownictwa i Gospodarki Morskiej.
Polskie prawo zezwala tylko i wyłącznie firmom zatrudniającym Licencjonowanych Zarządców nieruchomościami zarządzać nieruchomościami. Zarządca odpowiada za wszystko, co wiąże się z prawidłowym funkcjonowaniem nieruchomości od strony formalnej aż po wykonywanie napraw oraz renowacji budynku.
Czy warto wynająć zarządcę nieruchomości w Białymstoku?
Nadal wiele wspólnot mieszkaniowych zatrudnia Licencjonowanych Zarządców nieruchomościami lub specjalistyczne firmy, które oferują takie usługi. Dobry zarządca nieruchomościami w Białymstoku będzie doskonale znał wszystkie uregulowania oraz ustawy, a także będzie poświęcał swój czas na rozmowę ze wspólnotą o dalszych planach związanych z nieruchomościami.
Każdy członek wspólnoty mieszkaniowej nawet po zatrudnieniu zarządcy nieruchomościami dalej będzie posiadał odpowiednią kontrolę nad nieruchomościami oraz pełen wgląd w dokumentację.
Zarządca nieruchomości odpowiedzialny jest za:
- prowadzenie dokumentacji,
- utrzymanie nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym,
- sporządzanie raportów finansowych.
Jakie są różnice pomiędzy zarządem wspólnoty a zarządcą?
Przede wszystkim każdy zarządca nieruchomości w Białymstoku musi posiadać odpowiednią licencję. Natomiast każdy członek zasiadający w zarządzie wspólnoty nie ma obowiązku posiadania takiej licencji, ponieważ nie jest to wykonywanie pracy zawodowej.
Dodatkowo członek zarządu nie musi posiadać obowiązkowego ubezpieczenia, a zarządca nieruchomości taki obowiązek ma. Zarówno zarząd, jak i zarządca odpowiedzialni są za przegląd techniczny budynków oraz odśnieżanie dróg, a także naprawę ciągów komunikacyjnych.